Vidunderlig villa i 4 etager roligt beliggende i Italiensvej-kvarteret
Vi kan næsten ikke præsentere en bedre beliggenhed her på Amager: Selv om vi er tæt på centrum med ca. 4 km. til Kgs. Nytorv såvel som til Rådhuspladsen, og selv om Øresund Metrostation og Amager Strandpark og dens væld af nye butikker, caféer og restauranter ligger under 5 minutter væk på gåben, så er vi også på en hyggelig, stille og børnevenlig villavej. Dette er hermed en unik chance for at etablere sig i et meget eftertragtet villakvarter i en smuk, stilren og mondæn villa med tilhørende skøn og ugenert have for de mere kræsne.
Her er plads til hele familien samt hjemmekontoret på de 180 m2., som fordeler sig på 3 etager + 82 m2. god og brugbar kælder. Mansardtaget sikrer et meget stort grundplan inkl. badeværelse og tekøkken på 1.salen, og her er da også tale om et oprindeligt 2-familiershus, som i sælgers ejertid har har tjent som luksuriøs 1-familiesvilla med meget plads. Taget er i glaserede tegl, som blot er lagt i 2003, dvs. at tilstandsrapporten giver ca. 80 års resterende levetid. Her er desuden etableret omfangsdræn og isoleret omkring kælderen i år 2001, villaen er i sælgers tid også blevet omfuget.
Denne 4-etagers villa er tilbagetrukket fra vejen og ligger midt på den over 500 m2. store grund, og dermed fremkommer både en herlig og opvokset forhave samt baghave med hver deres fine træterrasser. Så vælg selv mellem morgensol i baghaven ud for spisestuen eller eftermiddags/aftensol ud for dagligstuen Terrasserne er begge forbundet via dobbeltdøre fra stuerne, og disse store, dejlige stuer er selv indvendigt forbundet en suite. Det sikrer godt med lys i stueetagen, som er præget af lyse, vidunderlige lofter med stuk samt meget smuk og ensartet 22 mm. egetræsparket fra 2010. Etagen byder desuden på et køkken lige op ad spisestuen og herudover et pænt og klassisk badeværelse, ligesom det på 1.salen.
På 1.salen ligger tekøkkenet op ad badeværelset, hvilket åbner op for den oplagte mulighed at udvide badeværelset betragteligt, og der kan nemt støbes et nyt gulv, da muren langs faktisk er forstærket til betondæk. 1.salen har 3 gode, store og reelle værelser, MEN villaen rummer yderligere 2 lige så store værelser på anden salen. Heroppe kan I nyde en skøn udsigt samt lyst fællesrepos mellem værelserne – perfekt til arbejdsrummet eller børnenes fælles legerum.
Som sagt er der fuld, isoleret kælder med værksted, viktualierum, vaskerum, et ekstra disponibelt rum samt ekstra toilet og en opbevaringsgang. Her er separat opgang til den rolige baghave, som også rummer god skurplads til haveredskaberne. Alt i alt får I altså her et overordentligt skønt og lækkert hus med al den plads, herlighed og rolighed, I kunne ønske jer meget tæt på byen!
Nybolig Amager
v/John Rasmussen & Lars Ole Mortensen
Amagerbrogade 240, 2300 København S
Tlf. 3246 1234
