ERHVERV: Der er blevet kortere mellem tomme butikslokaler i København gennem de seneste tre kvartaler, og udbuddet af lokaler ligger på det højeste siden 2021. De store handelsgader klarer sig fint – også Amagerbrogade.
Gadebilledet i hovedstaden er præget af det højeste antal ledige butiks-kvadratmeter i lidt over to år, og siden begyndelsen af 2022 er udbuddet steget med næsten 50 procent. Med andre – lidt mere positive – ord har iværksættere med drøm om egen forretning, kaffebar, spisested eller takeaway fået mere at vælge imellem i området København by, der består af Frederiksberg, Tårnby og Dragør samt selve København. Det viser de nyeste data fra Ejendomstorvet.dk, landets største portal for erhvervslokaler.
“På øens hovedstrøg, Amagerbrogade, går det dog fint med udlejningen, og det gælder faktisk også lejemål i andet lag (f.eks. sidegader, red.),” siger Stig Plon Kjeldsen fra Savills Danmark.
Amagerbrogade
Også en anden mægler på Amager siger pæne ord om udlejningen her:
“Særligt i starten af Amagerbrogade oplever vi pæn udlejning. Der er kommet nye cafeer og spisesteder, og så er flere pæne brands rykket ind på øen med butikker. Det er lykkedes for Amagerbrogade at undgå det præg af basar, som man måske kan møde et par andre steder i byen. Generelt har Amager et godt handelsmiljø, og amagerkanerne er ret lokalpatriotiske og tager hellere i Amager Centret eller til Amagerbrogade og handler, end de tager ind til byen,” siger Kristian Hartmann fra La Cour & Lykke.
Problemer
Andre steder kniber det mere med udlejningen:
”De udbudte lokaler på vores portal svarer til 3,1 procent af de samlede butiksarealer i hovedstaden – vi skal tilbage til andet kvartal 2021 for at finde et højere udbud; dengang var det 3,5 procent. Udbuddet svinger normalt lidt hele tiden, men er steget tre kvartaler i træk. Sammenlignet med førsrte kvartal 2022, der havde det laveste udbud i de senere år, er udbuddet steget med godt 20.000 kvadratmeter – det svarer til næsten syv Føtex- eller Meny-supermarkeder,” fortæller adm. direktør Jakob Wegener fra Ejendomstorvet.dk.
Uden overskud
Portalen bliver drevet på foreningsbasis af erhvervsmæglerne i Danmark uden krav om overskud – ligesom “søsterportalen” Boligsiden.dk. På landsplan er lidt over 10.000 erhvervslejemål og ejendomme aktuelt udbudt via Ejendomstorvet.dk; heraf lige godt 2.000 lokaler til butik, café, kaffebar, spisested eller takeaway. I området København by er udbudt 368 lokaler, hvoraf langt hovedparten – 316 – ligger i selve København. På Frederiksberg er udbudt 41 lokaler, i de to amagerkommuner i alt 11 butikslokaler.
Problembarnet Strøget
”Stigningen i tomgangen opfatter jeg som en krusning på overfladen, for vi oplever generelt solid udlejning, ikke mindst på de store handelsgader i brokvarterne og på Frederiksberg. Men to steder ser vi flere tomme lokaler: Dels i området med Strøget og Købmagergade; her er efterspørgslen der sådan set, men lejere og udlejere kan ikke helt blive enige om lejeniveauet. Dels i sidegaderne, hvor det kan være sværere at finde nye lejere til ledige lokaler,” siger Stig Plon Kjeldsen, partner og vurderingschef i Savills Danmark (tidligere Nybolig Erhverv København).
Hårdt for de mindre
En anden erhvervsmægler tror heller ikke på nye, større stigninger i tomgangen og kan genkende billedet med vanskeligere udlejning i sidegaderne, hvor lejerne ofte er mindre butikker og spisesteder.
”Nogle af de lidt mindre kan have det hårdt. De har måske momslån fra coronatiden, og de blev ramt af den høje inflation og de meget høje energipriser sidste efterår. Selv om inflationen er taget af igen, har nogle forbrugere skruet ned for indkøbet af andet end de daglige fornødenheder. Men grundlæggende har Danmark lav ledighed og sund økonomi, og vi kan se, at mange restauranter kører godt med høj belægning nærmest hele ugen,” siger Kristian Hartmann, partner og direktør i La Cour & Lykke, der har speciale i at udleje især mindre butikslokaler og kontorer i Storkøbenhavn.
København by med Frederiksberg, Dragør, Tårnby og selve København har tilsammen lige godt to mio. butiks-kvadratmeter eller næsten 10 procent af det samlede butiksareal i landet. Langt hovedparten ligger i Københavns Kommune, nemlig knap 1,7 mio. kvadratmeter.
